Dans une opération de logements collectifs, le CCTP décrit un logement type, ses variantes et les parties communes. Bien le lire, c'est savoir ce qui se répète d'un appartement à l'autre et ce qui change.
Une opération de logements collectifs compte en général un CCTP par lot, précédé de généralités communes : présentation de l'immeuble, nombre de bâtiments et de cages, niveaux, typologies (T1 à T5), maître d'ouvrage bailleur ou promoteur.
Chaque lot décrit ensuite ses ouvrages en deux familles : ceux des logements, qui se répètent, et ceux des parties communes, qui ne se trouvent qu'une fois par cage ou par niveau. Les locaux annexes (caves, locaux vélos, locaux ordures, parkings) ont souvent leur propre chapitre.
Les exigences d'acoustique entre logements, d'accessibilité et de performance énergétique traversent plusieurs lots. Le CCTP les répartit : la cloison séparative chez le plaquiste, la chape flottante chez le chapiste, les fourreaux chez l'électricien. Repérer à quel lot revient chaque exigence évite de la chiffrer deux fois, ou pas du tout.
Le CCTP décrit rarement chaque appartement. Il décrit les prestations par pièce (séjour, chambres, cuisine, salle d'eau, WC) et renvoie aux plans pour les quantités. Un tableau de finitions par pièce, quand il existe, est la pièce la plus utile au chiffreur : il dit quel sol, quel revêtement mural et quelle peinture va dans chaque local.
La méthode la plus sûre : mesurer chaque typologie une fois, la multiplier par son nombre, puis contrôler les variantes sur leur propre plan. Les parties communes se mesurent à part, cage par cage, car une cage avec ascenseur et une cage sans ascenseur n'ont pas les mêmes ouvrages.
Exemple : un T3 type compte 46,2 ml de plinthes. Avec 6 T3 identiques, la ligne fait 277,2 ml. Si deux de ces T3 sont en miroir avec un placard en plus, on mesure leur différence et on l'ajoute, plutôt que de supposer qu'elle est nulle.
Le tableau ci-dessous montre le comptage des portes intérieures par typologie, tel qu'on le prépare avant de remplir la DPGF du lot menuiseries intérieures.
Compter le rez-de-chaussée comme un étage courant. Hall, local ordures et logements adaptés y changent souvent la distribution : mesurez-le sur son propre plan.
| Typologie | Logements | Portes par logement | Total U | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bâtiment A (exemple) | |||
| 2 | T2 | 6 | 2 | 12 |
| 3 | T3 | 6 | 3 | 18 |
| 4 | T4 | 4 | 4 | 16 |
| 5 | Total | 16 | 46 | |
Le modèle propose huit articles à adapter : généralités et organisation par cage, logement type et variantes, parties communes, gaines techniques et colonnes, isolement acoustique entre logements, équipements des logements, locaux annexes, essais et livraison logement par logement.
Il sert de trame aux maîtres d'œuvre pour une petite opération, et de liste de contrôle aux entreprises : un CCTP reçu qui ne dit rien des gaines palières ou des locaux annexes cache souvent des ouvrages dessinés sur les plans mais décrits nulle part.
La livraison se fait souvent logement par logement, avec des opérations préalables à la réception par appartement. Le CCTP qui le prévoit impose un nettoyage et des retouches à chaque passage : prévoyez-les dans vos prix.
À adapter : nombre de bâtiments, de cages et de niveaux, typologies et nombre de logements par typologie. Désignation des plans de référence et du tableau de finitions par pièce.
À adapter : prestations par pièce pour chaque typologie. Liste des variantes (logements en miroir, logements adaptés, attiques) et des prestations qui en diffèrent.
À adapter : revêtements des halls, paliers et escaliers, éclairage, boîtes aux lettres, signalétique. Préciser les ouvrages propres à chaque cage.
À adapter : gaines palières, trappes de visite, calfeutrements entre niveaux. Répartition des ouvrages entre les lots qui y interviennent.
À adapter : objectifs fixés par l'étude acoustique, ouvrages concernés dans chaque lot (cloisons séparatives, chapes flottantes, traitement des traversées), mesures de contrôle prévues.
À adapter : équipements de cuisine et de salle d'eau, appareillage électrique et de communication par pièce, rangements et placards.
À adapter : caves, locaux vélos et poussettes, locaux ordures ménagères, parkings. Revêtements, éclairage, ventilation et points d'eau de chacun.
À adapter : essais demandés, opérations préalables à la réception par logement, levée des réserves, nettoyage avant chaque visite, documents remis au maître d'ouvrage.
CCTP logement collectif : vos questions
Pour le métré d'un CCTP logement collectif, utilisez LM, le logiciel métré : vous mesurez chaque typologie sur le plan PDF, chaque tracé devient une ligne de métré colorée, et l'export Excel totalise les quantités par lot. Sur un gros dossier, le relevé automatique coûte 12 € TTC la planche standard, achetée dès 5 planches (60 € TTC) avec le reliquat conservé sur votre compte, et vous contrôlez chaque mesure.
Le plus souvent, il y a un CCTP par lot, précédé d'un fascicule de généralités commun à tous les lots. Certaines opérations en entreprise générale ont un CCTP tous corps d'état unique, découpé en chapitres.
Ils ont en principe les mêmes quantités que le logement type, mais une gaine, un poteau ou une façade différente modifie souvent quelques lignes. Mesurez le type une fois, puis contrôlez chaque variante sur son plan.
Le maître d'œuvre (architecte, économiste de la construction ou bureau d'études) pour le compte du maître d'ouvrage, bailleur social ou promoteur. Les entreprises le reçoivent dans le dossier de consultation.
Pour aller plus loin
Le CCTP lu, le plan mesuré.
Mesure à la main gratuite sur vos plans PDF, relevé automatique à 12 € TTC la planche, export Excel par lot.
CCTP logement collectif : vos commentaires
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