Le BPU, bordereau des prix unitaires, liste les ouvrages d'un marché avec le prix d'une unité de chacun : le mètre carré de peinture, la tonne d'enrobé, le regard posé. Pas de quantités : on paiera ce qui sera réellement exécuté, à ces prix.
Le bordereau des prix unitaires est la pièce financière des marchés à prix unitaires. Chaque prix y porte un numéro, une désignation qui renvoie au CCTP, une unité et un montant hors taxes. Il ne contient aucune quantité : c'est ce qui le distingue d'un devis ou d'une DPGF.
Une fois le marché signé, le BPU est une pièce contractuelle. Pendant les travaux, les quantités exécutées sont constatées, puis multipliées par les prix du bordereau pour établir les situations et le décompte. Le BPU fixe donc le prix de chaque unité, pas le montant final du marché.
On le trouve dans les marchés de travaux à prix unitaires et surtout dans les accords-cadres à bons de commande, très utilisés pour l'entretien du patrimoine : l'acheteur commande au fil des besoins, et chaque commande se chiffre avec le bordereau.
Extrait d'un BPU d'accord-cadre pour l'entretien de bâtiments communaux, lot peinture et sols. Comme souvent en marché public, le prix est demandé en chiffres et en lettres. Les prix sont des exemples.
Remarquez la dernière ligne : un prix de déplacement pour les petites interventions. Dans un accord-cadre, une commande peut porter sur quelques mètres carrés seulement ; sans ce prix, l'entreprise intervient à perte.
| N° prix | Désignation | U. | PU HT | PU HT en lettres | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | P01 | Lessivage de murs et plafonds | m² | 3,20 € | trois euros et vingt centimes |
| 2 | P02 | Peinture acrylique deux couches sur murs, préparation comprise | m² | 11,40 € | onze euros et quarante centimes |
| 3 | P03 | Dépose de revêtement de sol souple, évacuation comprise | m² | 6,80 € | six euros et quatre-vingts centimes |
| 4 | P04 | Fourniture et pose de sol PVC en lés soudés | m² | 32,50 € | trente-deux euros et cinquante centimes |
| 5 | P05 | Remplacement de plinthe bois | ml | 14,00 € | quatorze euros |
| 6 | P06 | Déplacement et installation pour une intervention de moins d'une journée | U | 95,00 € | quatre-vingt-quinze euros |
Chaque prix unitaire se construit comme dans un devis : le déboursé sec (main-d'œuvre, matériaux, matériel) d'une unité d'ouvrage, multiplié par un coefficient de vente qui couvre les frais de chantier, les frais généraux et la marge. Le CCTP dit ce que l'unité comprend : préparation, accessoires, évacuation des déchets.
Dans un BPU, la quantité est inconnue au moment de chiffrer. Le prix doit donc tenir pour une petite commande comme pour une grande. Si le DQE joint donne des quantités estimées, servez-vous-en pour situer le volume probable ; sinon, raisonnez sur une commande type.
Écrivez les prix en lettres avec soin quand ils sont demandés : le règlement de la consultation précise souvent lequel, des chiffres ou des lettres, prévaut en cas d'écart. Une faute de frappe dans un prix unitaire se répète sur toute la durée du marché.
Sur un accord-cadre de plusieurs années, les prix du BPU sont souvent révisables selon une formule fixée dans le CCAP, à partir d'index publiés. Lisez-la avant de chiffrer : elle détermine si vos prix suivront le coût des matériaux.
Le modèle reprend la structure d'un bordereau d'entretien de bâtiments en 12 prix : numéro, désignation, unité et prix unitaire hors taxes, avec une colonne de quantité laissée vide pour s'en servir aussi comme détail estimatif. Les prix en lettres s'ajoutent dans une colonne à part si le règlement les demande.
Gardez la numérotation de l'acheteur quand un cadre est fourni. Le modèle sert alors à préparer vos prix avant de les reporter, ou à monter un bordereau pour un client privé qui commande au fil des besoins.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | P01 | Déplacement et installation pour une intervention de moins d'une journée | U | |||
| 2 | P02 | Protection des sols et du mobilier | m² | |||
| 3 | P03 | Lessivage de murs et plafonds | m² | |||
| 4 | P04 | Rebouchage et ponçage avant peinture | m² | |||
| 5 | P05 | Peinture deux couches sur murs | m² | |||
| 6 | P06 | Peinture deux couches sur plafonds | m² | |||
| 7 | P07 | Peinture sur porte, deux faces | U | |||
| 8 | P08 | Dépose de revêtement de sol souple | m² | |||
| 9 | P09 | Ragréage de sol | m² | |||
| 10 | P10 | Fourniture et pose de sol PVC en lés soudés | m² | |||
| 11 | P11 | Remplacement de plinthe bois | ml | |||
| 12 | P12 | Évacuation des déchets en filière agréée | m³ |
BPU : vos questions
Pour chiffrer un BPU, utilisez LM, le logiciel métré : en mesurant sur les plans PDF les quantités probables de chaque prix, vous savez quels prix pèsent le plus, et l'export Excel les classe par unité. La mesure à la main est gratuite, sans limite.
Oui, dans un marché à prix unitaires : ses prix engagent l'entreprise pendant toute la durée du marché, sous réserve de la révision prévue au CCAP. Les quantités, elles, sont celles réellement exécutées.
Pour lever toute ambiguïté en cas d'erreur de frappe. Le règlement de la consultation indique en général quelle écriture prévaut si les deux ne concordent pas.
Le BPU donne le prix d'une unité ; le sous-détail en montre la composition : temps de main-d'œuvre, matériaux, matériel, frais et marge. L'acheteur peut le demander pour vérifier un prix qui lui paraît anormal.
Oui. Certains bordereaux mêlent prix unitaires et prix forfaitaires, par exemple pour l'installation de chantier ou une étude. Le prix forfaitaire est payé une fois, quelle que soit la quantité des autres ouvrages commandés.
Pour aller plus loin
Vos quantités, mesurées sur les plans.
Mesure à la main gratuite dans le navigateur, export Excel par lot.
BPU : vos commentaires
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