Construire, étendre ou restructurer un EHPAD, c'est travailler pour des résidents fragiles, souvent présents pendant le chantier. Voici qui lance ces consultations, quels lots et ouvrages reviennent, comment métrer une aile de chambres et comment répondre.
Les EHPAD ont trois grands types de gestionnaires. Les établissements publics, autonomes, rattachés à un centre hospitalier ou gérés par un centre communal d'action sociale, achètent selon le code de la commande publique : on lit leurs consultations au BOAMP et sur la plateforme de l'établissement ou de l'hôpital de rattachement. Associations, fondations et groupes privés consultent le plus souvent par leur maître d'œuvre, selon les règles propres à leur statut.
Les opérations sont variées : construction neuve, extension, restructuration pour passer de chambres doubles à des chambres individuelles, création d'une unité protégée, rénovation énergétique, mise en conformité. Les intitulés parlent souvent du projet, « restructuration de l'EHPAD », « extension de 30 lits », plutôt que des lots : ouvrez le règlement pour voir l'allotissement.
Côté réglementation, l'EHPAD relève du type J des établissements recevant du public, celui des structures d'accueil pour personnes âgées et personnes handicapées. Les exigences de sécurité incendie et d'accessibilité qui en découlent traversent tous les lots ; la notice de sécurité du dossier les résume.
L'allotissement suit celui d'un bâtiment classique, mais certains ouvrages lui donnent sa couleur : sols souples en lés soudés, salles d'eau de plain-pied avec siphon de sol, mains courantes et protections murales, portes de chambre à large passage, rails plafonniers pour les lève-personnes entre le lit et la salle d'eau, appel malade dans chaque chambre, contrôle d'accès de l'unité protégée.
S'y ajoutent des lots ou des chapitres propres à l'établissement : cuisine de production ou office de réchauffage, blanchisserie, jardin clos pour l'unité protégée, signalétique à repères de couleur, mobilier de chambre parfois acheté à part. Les fluides demandent une attention particulière à l'eau chaude, pour prévenir à la fois les brûlures et le développement des légionelles, selon les prescriptions du CCTP.
Les pièces du DCE à lire de près : notice de sécurité, plan des phases de travaux, plan des circulations provisoires des résidents et du personnel, carnet des chambres types et des chambres particulières, et le règlement intérieur de chantier que la direction de l'établissement impose.
Exemple. Une aile de 24 chambres est restructurée en site occupé. Chaque chambre type compte 19,50 m² de sol hors salle d'eau, une salle d'eau de 4,20 m² dont le pourtour, porte déduite, mesure 8,20 m, un rail plafonnier de 4,60 m du lit à la salle d'eau et deux points d'appel malade. Des cloisons étanches isolent le chantier. Les prix unitaires sont ceux de l'exemple.
Les quantités se calculent chambre type par chambre type. Sol des chambres : 24 × 19,50 = 468,00 m². Sol des salles d'eau : 24 × 4,20 = 100,80 m². Remontée en plinthe à gorge : 24 × 8,20 = 196,80 ml. Rails plafonniers : 24 × 4,60 = 110,40 ml. Appel malade : 24 × 2 = 48 points. Les cloisons de chantier, 42 m², se mesurent sur le plan des phases.
Les chambres particulières se vérifient une à une : chambres doubles conservées, chambres d'angle, chambres équipées pour des résidents de forte corpulence avec rail renforcé. Les circulations se traitent à part, au mètre linéaire pour les mains courantes et les protections, au mètre carré pour les sols. Dans LM, la chambre type se relève une fois sur le plan PDF, chaque famille dans sa couleur, et les exceptions s'ajoutent ligne par ligne avant l'export Excel.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT (exemple) | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Aile de 24 chambres en site occupé | |||||
| 2 | 1.1 | Cloison de chantier étanche à la poussière | m² | 42,00 | 38,00 | 1 596,00 |
| 3 | 1.2 | Sol PVC en lés soudés, chambres | m² | 468,00 | 36,00 | 16 848,00 |
| 4 | 1.3 | Sol PVC antidérapant, salles d'eau | m² | 100,80 | 48,00 | 4 838,40 |
| 5 | 1.4 | Remontée en plinthe à gorge, salles d'eau | ml | 196,80 | 18,00 | 3 542,40 |
| 6 | 1.5 | Rail plafonnier pour lève-personne | ml | 110,40 | 165,00 | 18 216,00 |
| 7 | 1.6 | Point d'appel malade, chambre et salle d'eau | U | 48 | 145,00 | 6 960,00 |
| 8 | 1.7 | Nettoyage renforcé avant remise en service de l'aile | ens | 1 | 1 600,00 | 1 600,00 |
| 9 | Total HT de l'exemple | 53 600,80 | ||||
Le phasage est au cœur de l'offre. Une restructuration se fait souvent par opérations tiroirs : on libère une aile, on la traite, les résidents y emménagent, puis on passe à la suivante. Le mémoire doit montrer que vous avez compris l'ordre des phases, leurs durées et les points d'arrêt où l'établissement reprend possession des locaux.
Les contraintes de site occupé s'écrivent concrètement : cloisons étanches et nettoyage quotidien, horaires qui évitent les repas et le repos, travaux bruyants regroupés, cheminements séparés pour les résidents, le personnel et le chantier, coupures de fluides annoncées et courtes, sécurité incendie maintenue pendant toute la durée des travaux. La visite, accompagnée par la direction ou les services techniques, permet de les mesurer.
La candidature met en avant des références en établissements de santé ou médico-sociaux occupés, l'encadrement présent sur place et la stabilité des équipes : résidents et personnel s'habituent à des visages connus. Un chef de chantier identifié, joignable par la direction, facilite toute la durée des travaux.
Appel d'offre EHPAD : vos questions
Pour répondre à un appel d'offre EHPAD, utilisez LM, le logiciel métré : relevez une chambre type et sa salle d'eau sur le plan PDF, multipliez, puis ajoutez chambres particulières et circulations, chaque famille dans sa couleur. L'abonnement Pro, avec 50 planches de relevé automatique, coûte 159 € TTC par mois.
Un EHPAD géré par un groupe commercial consulte comme une entreprise privée, par son maître d'œuvre, sans publication obligatoire. Un établissement public applique le code de la commande publique. Pour une association, le régime dépend de son statut et de son financement ; l'avis, quand il existe, le précise.
Oui, de type J, la catégorie des structures d'accueil pour personnes âgées et personnes handicapées. Sa catégorie dépend de l'effectif accueilli ; la notice de sécurité du dossier en tire les conséquences pour chaque lot.
Une organisation des travaux par déplacements successifs : une aile ou un étage est libéré, rénové, réoccupé, puis le chantier passe au suivant. La durée totale s'allonge, mais tous les résidents restent dans l'établissement.
Pour aller plus loin
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Déposez les plans du DCE : le prix du relevé s'affiche, les quantités partent en Excel par lot.
Appel d'offre EHPAD : vos commentaires
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