La révision de prix fait évoluer le prix d'un marché de travaux pendant son exécution, selon une formule écrite dans le CCAP et des index publiés, comme les index BT du bâtiment. Elle partage le risque de variation des coûts entre l'entreprise et le maître d'ouvrage.
Un prix révisable est un prix qui suit, pendant toute la durée du marché, l'évolution des conditions économiques : coût de la main-d'œuvre, des matériaux, de l'énergie. La révision s'applique en général à chaque situation de travaux, en multipliant le montant de la situation par un coefficient calculé avec des index.
Il s'oppose au prix ferme, qui ne bouge pas, sauf actualisation éventuelle au démarrage. En marché public, le prix révisable est prévu quand l'évolution des conditions économiques fait peser un aléa important sur le prix pendant l'exécution, ce qui est fréquent pour des travaux qui durent plusieurs mois. En marché privé, tout dépend du contrat.
La forme du prix est écrite dans le CCAP, avec la formule, les index, le mois zéro et les règles d'arrondi. Sans clause de révision, le prix ne se révise pas.
La formule la plus répandue combine une partie fixe et une partie variable indexée. Elle s'écrit P = P0 × (a + b × In / I0), avec a + b = 1.
Le CCAP peut prévoir une formule composée de plusieurs index, chacun avec son poids, quand un lot mêle plusieurs familles de coûts. Il précise aussi le mois de l'index à retenir pour chaque situation, et ce qui se passe quand l'index définitif n'est pas encore publié : la révision est alors calculée avec le dernier index connu, puis régularisée.
Un prix forfaitaire peut être révisable. « Forfaitaire » dit que le prix ne dépend pas des quantités exécutées ; « révisable » dit qu'il suit les index. Les deux notions se combinent.
Exemple : une situation mensuelle d'un lot plâtrerie, avec la formule du CCAP P = P0 × (0,15 + 0,85 × In / I0). Les valeurs d'index et les montants du tableau sont des exemples.
Le rapport In / I0 vaut 133,9 / 130,0 = 1,03 : l'index a progressé de 3 %. Le coefficient de révision vaut 0,15 + 0,85 × 1,03 = 1,0255. La situation augmente donc de 2,55 %, et non de 3 %, parce que la partie fixe ne se révise pas.
Le CCAP fixe le nombre de décimales du coefficient et la règle d'arrondi. Appliquez-les à la lettre : sur un marché de plusieurs dizaines de situations, une différence d'arrondi finit par compter.
| Élément | Valeur | |
|---|---|---|
| 1 | Montant de la situation aux conditions du mois zéro (P0) | 20 000,00 € |
| 2 | Index du mois zéro (I0) | 130,0 |
| 3 | Index du mois de révision (In) | 133,9 |
| 4 | Rapport In / I0 | 1,0300 |
| 5 | Coefficient 0,15 + 0,85 × In / I0 | 1,0255 |
| 6 | Montant révisé (P) | 20 510,00 € |
| 7 | Révision à facturer | 510,00 € |
Avec un prix révisable, l'entreprise chiffre aux conditions économiques du mois zéro : la formule prendra le relais pendant le chantier. Avec un prix ferme, elle doit anticiper elle-même la hausse probable des coûts sur la durée du marché, ce qui rend le chiffrage plus risqué.
La révision porte sur les montants, jamais sur les quantités. Un métré faux reste faux, quel que soit l'index : 30 m² oubliés au départ restent oubliés à chaque situation, révisée ou non.
C'est pourquoi le métré mérite le même soin qu'un prix ferme. Avec LM, le relevé automatique repère les ouvrages sur vos plans et les mesure, à 12 € TTC la planche standard, achetée par 5 au minimum (60 € TTC) avec le solde conservé sur votre compte ; vous validez chaque ligne, puis l'export Excel livre les totaux par unité, à valoriser aux conditions du mois zéro.
Révision de prix BTP : vos questions
Pour chiffrer un marché à prix révisables, utilisez LM, le logiciel métré : vos quantités, mesurées sur les plans PDF, sont exportées sous Excel avec leurs totaux par unité ; vous y appliquez vos prix aux conditions du mois zéro, et la formule du CCAP s'applique ensuite à chaque situation.
Celui que fixe le CCAP : souvent le BT01, index tous corps d'état, ou l'index BT du corps d'état concerné ; un index TP pour les travaux publics. Une formule peut combiner plusieurs index.
L'actualisation ajuste une seule fois un prix ferme, au démarrage des travaux. La révision fait évoluer le prix tout au long de l'exécution, à chaque situation.
Ils sont publiés par l'Insee, qui tient leurs séries à jour sur son site. Le CCAP indique lequel utiliser.
Pour aller plus loin
Vos quantités, mesurées sur les plans.
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