VMC simple flux dans des logements, double flux dans une école, remplacement des caissons d'une résidence ancienne : la ventilation se chiffre bouche par bouche et logement par logement. Méthode complète, de la recherche des consultations à la remise de l'offre.
La ventilation se consulte sous plusieurs formes. En construction neuve, c'est un lot propre ou un chapitre du lot CVC, voire du lot plomberie en logement. En réhabilitation, les bailleurs sociaux lancent des marchés de remplacement des VMC collectives, souvent couplés à l'isolation et aux menuiseries. Écoles et bâtiments tertiaires passent, eux, à la double flux avec centrale de traitement d'air.
Cherchez donc large : « ventilation », « VMC », « VMC hygroréglable », « double flux », « CTA », « renouvellement d'air ». Les avis publics se lisent au BOAMP et sur les profils d'acheteurs ; les bailleurs sociaux et les grandes collectivités ont souvent leur propre plateforme, à surveiller directement.
Les marchés d'entretien forment une famille à part : nettoyage des conduits, remplacement des bouches, contrôle des débits sur tout un patrimoine, pour plusieurs années. Ils se chiffrent par logement ou par caisson, à partir de l'inventaire fourni par l'acheteur. En privé, les consultations viennent des promoteurs, des syndics et des maîtres d'œuvre.
Le tableau des débits par logement ou par local est la pièce centrale : il dit combien de bouches, de quel type et de quel débit. Les plans de réseaux montrent les gaines, leurs diamètres et la position des caissons en comble ou en terrasse ; le schéma des colonnes donne les montées, absentes des plans d'étage. Pour la mise en œuvre, le CCTP renvoie au NF DTU 68.3.
Les limites de lot sont nombreuses. Les entrées d'air des pièces principales sont souvent fournies par le menuisier, mais certains CCTP les confient au ventiliste. Les gaines maçonnées et les trémies relèvent du gros œuvre, les coffrages et les trappes du plâtrier, l'alimentation du caisson de l'électricien, la sortie en toiture et sa reprise d'étanchéité du couvreur ou de l'étancheur.
En réhabilitation, cherchez le diagnostic de l'installation existante : nature des conduits, présence de conduits collectifs maçonnés de type shunt, état des caissons, mesures de débit avant travaux. Sans ce document, les quantités de réemploi et de remplacement restent des hypothèses, à écrire noir sur blanc dans l'offre.
Exemple. Une résidence de 24 logements remplace sa VMC collective par une VMC hygroréglable : 8 T2, 12 T3 et 4 T4. Chaque logement a une bouche en cuisine, une en salle de bains et une dans les WC ; les T4 ont en plus une salle d'eau. Le CCTP de l'exemple met les entrées d'air au lot ventilation, une par pièce principale.
Les comptages se font par typologie. Bouches de cuisine et de WC : 24 chacune. Bouches de salle de bains et de salle d'eau : 24 + 4 = 28. Entrées d'air : 8 × 2 + 12 × 3 + 4 × 4 = 68. Raccordements : 24 + 28 + 24 = 76, un par bouche. Les quatre colonnes de 14,50 m lues sur la coupe donnent 4 × 14,50 = 58,00 ml de conduit.
Les écarts tiennent aux logements atypiques et à ce qui ne se voit pas en plan : logement adapté avec une bouche de plus, réseau horizontal en comble jusqu'au caisson, clapets coupe-feu aux traversées, souches et sorties de toiture. Les mesures de débit et le réglage final ont leur propre ligne : elles prouvent le fonctionnement à la réception et demandent du temps de technicien.
Pour un bâtiment tertiaire en double flux, la logique reste la même, en double : soufflage et reprise, prise d'air neuf et rejet, chacun mesuré par diamètre ou par section. Sur les plans PDF, LM garde une couleur par réseau et par diamètre, et l'export Excel totalise les ml et les unités, prêts pour le cadre de DPGF.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT (exemple) | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VMC collective hygroréglable, 24 logements | |||||
| 2 | 1.1 | Caisson d'extraction basse consommation en terrasse | U | 2 | 2 650,00 | 5 300,00 |
| 3 | 1.2 | Conduit galvanisé Ø 160 en colonne | ml | 58,00 | 46,00 | 2 668,00 |
| 4 | 1.3 | Bouche hygroréglable, cuisine | U | 24 | 68,00 | 1 632,00 |
| 5 | 1.4 | Bouche hygroréglable, salle de bains et salle d'eau | U | 28 | 62,00 | 1 736,00 |
| 6 | 1.5 | Bouche d'extraction, WC | U | 24 | 48,00 | 1 152,00 |
| 7 | 1.6 | Raccordement de bouche sur colonne | U | 76 | 35,00 | 2 660,00 |
| 8 | 1.7 | Entrée d'air hygroréglable, pièce principale | U | 68 | 21,00 | 1 428,00 |
| 9 | 1.8 | Mesures de débit, réglages et procès-verbal | ens | 1 | 1 450,00 | 1 450,00 |
| 10 | Total HT de l'exemple | 18 026,00 | ||||
En réhabilitation, la visite décide du prix. Accédez au comble ou à la terrasse où se trouvent les caissons, ouvrez quelques bouches pour voir l'état des conduits, repérez les logements dont l'accès paraît difficile. Vérifiez la place disponible pour les nouveaux caissons et l'alimentation électrique existante.
Dans un immeuble occupé, chaque bouche se pose chez un locataire. Le mémoire doit dire comment vous informez les occupants, fixez les rendez-vous, rattrapez les passages manqués, protégez et nettoyez les logements. Une intervention courte et préparée dans chaque appartement limite la gêne et les retours.
La candidature réunit les pièces du règlement : formulaires, assurances, références de VMC collectives ou de centrales double flux, moyens humains. Ajoutez au mémoire la méthode de mesure des débits et le modèle de procès-verbal remis à la réception : c'est la preuve que l'installation fonctionne comme le CCTP le demande.
Appel d'offre ventilation : vos questions
Pour répondre à un appel d'offre ventilation, utilisez LM, le logiciel métré : bouches comptées par type, gaines surlignées par diamètre, colonnes ajoutées depuis les coupes, sur les plans PDF du dossier. Pour un patrimoine important, le pack de 100 planches de relevé automatique est à 840 € TTC, soit 8,40 € la planche, sans date limite d'utilisation.
La double flux ajoute un second réseau, qui insuffle l'air neuf filtré dans les pièces de vie, et remplace le caisson par une centrale équipée d'un échangeur. Il faut alors métrer soufflage, reprise, prise d'air neuf et rejet, isoler les gaines qui traversent des volumes froids et prévoir un réglage plus long.
Le menuisier, le plus souvent, quand elles sont intégrées aux fenêtres ; parfois le ventiliste. Les CCTP des deux lots doivent dire la même chose. S'ils divergent, posez la question pour ne pas les chiffrer deux fois, ou pas du tout.
Le CCTP le demande en général : mesures aux bouches ou aux caissons, réglages, procès-verbal. Chiffrez ce temps de technicien et le matériel de mesure, sur une ligne dédiée si le cadre de DPGF en prévoit une.
Pour aller plus loin
Répondez à l'appel d'offres plus vite.
Déposez les plans du DCE : le prix du relevé s'affiche, les quantités partent en Excel par lot.
Appel d'offre ventilation : vos commentaires
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