Remplacement de chaufferie, raccordement à un réseau de chaleur, plancher chauffant de logements : le lot chauffage se gagne sur quelques pièces du dossier et sur les quantités. Voici comment trouver ces consultations, les lire, les métrer et y répondre.
Côté public, les travaux de chauffage sont commandés par des acheteurs très variés : la commune qui rénove l'école ou le gymnase, le département pour un collège, la région pour un lycée, un bailleur social, un hôpital, un établissement médico-social. Les avis se consultent au BOAMP, sur le profil d'acheteur de chaque organisme ou sur une plateforme régionale mutualisée ; au-delà des seuils européens, ils sont aussi publiés au Journal officiel de l'Union européenne.
Le mot « chauffage » ne figure pas toujours dans le titre. Une consultation peut s'intituler « rénovation de la chaufferie », « remplacement des générateurs », « création d'une sous-station », « génie climatique » ou « lot 7 : CVC plomberie ». Élargissez vos alertes à ces termes, puis filtrez par département et par montant.
En privé, les affaires passent par les maîtres d'œuvre, les bureaux d'études fluides, les promoteurs et les entreprises générales, qui consultent des entreprises qu'ils connaissent. Les syndics de copropriété font chiffrer le remplacement des chaufferies collectives avant le vote en assemblée générale. Se faire connaître de ces prescripteurs compte autant que la veille.
Le calendrier aide à anticiper. Une chaufferie se remplace de préférence hors saison de chauffe : ces consultations sont donc souvent lancées plusieurs mois avant l'été, pour des travaux entre deux hivers.
Le schéma de principe hydraulique est la première pièce à ouvrir. Il montre les générateurs, la bouteille de découplage ou les collecteurs, les circuits et leurs pompes, les vannes trois voies, les vases d'expansion et les organes de sécurité. Chaque symbole y annonce une ligne de prix : c'est la liste des équipements du lot, avant même la lecture du CCTP.
Le CCTP décrit les matériels et leur mise en œuvre. Il renvoie souvent au NF DTU 65.11 pour les organes de sécurité, au NF DTU 24.1 pour le conduit et son tubage, au NF DTU 61.1 pour la partie gaz. La note de calcul des déperditions, quand elle est jointe, justifie les puissances : comparez-la aux chaudières et aux émetteurs décrits.
En rénovation, deux documents changent le prix : le rapport de repérage de l'amiante, qui dit si les calorifuges, les joints ou les conduits anciens en contiennent, et les plans de l'existant, souvent incomplets. Le CCAP fixe de son côté la période de travaux, parfois imposée entre deux saisons de chauffe, et les pénalités de retard qui l'accompagnent.
Exemple. Un groupe scolaire remplace sa chaufferie au fioul par deux chaudières gaz à condensation, et garde son réseau de radiateurs. Le tableau reprend les lignes principales du cadre de DPGF, avec des quantités relevées sur les plans de chaufferie et des prix unitaires fixés pour l'exemple.
Les longueurs de tube se mesurent sur le plan de chaufferie, à l'échelle, d'un piquage à l'autre. Le calorifuge reprend la même longueur, puisque tout le réseau du local est isolé dans l'exemple : 36,00 ml de tube, 36,00 ml de calorifuge. Le tubage se lit sur la coupe, du raccordement des chaudières jusqu'au débouché en toiture : 14,00 ml. L'alimentation gaz suit le cheminement dessiné depuis le coffret : 22,00 ml.
Les écarts viennent rarement des équipements, toujours bien visibles. Ils viennent de ce qui entoure le neuf : dépose de l'ancien matériel, cuve à neutraliser, vidange et remplissage, désembouage d'un réseau encrassé, chauffage provisoire si le chantier déborde sur l'automne, essais et équilibrage. Si le cadre n'a pas de ligne pour l'un d'eux, complétez-le dans la mesure où le règlement de la consultation le permet, et signalez-le dans l'offre.
En construction neuve, le métré change d'échelle : radiateurs comptés par modèle sur chaque plan d'étage, réseaux mesurés par diamètre, plancher chauffant en mètres carrés par zone. Sur les plans PDF du dossier, LM, le logiciel métré, transforme chaque tracé en ligne de métré colorée et exporte le tout dans Excel, un onglet par lot.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT (exemple) | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Déposes | |||||
| 2 | 1.1 | Dépose des chaudières fioul et évacuation | ens | 1 | 2 400,00 | 2 400,00 |
| 3 | 1.2 | Neutralisation et évacuation de la cuve à fioul | ens | 1 | 1 850,00 | 1 850,00 |
| 4 | Production et distribution | |||||
| 5 | 2.1 | Chaudière gaz à condensation | U | 2 | 9 800,00 | 19 600,00 |
| 6 | 2.2 | Tubage du conduit existant | ml | 14,00 | 165,00 | 2 310,00 |
| 7 | 2.3 | Alimentation gaz depuis le coffret | ml | 22,00 | 64,00 | 1 408,00 |
| 8 | 2.4 | Tube acier DN 50 en chaufferie | ml | 36,00 | 78,00 | 2 808,00 |
| 9 | 2.5 | Calorifuge du tube DN 50 | ml | 36,00 | 24,00 | 864,00 |
| 10 | 2.6 | Pompe double à vitesse variable | U | 3 | 1 450,00 | 4 350,00 |
| 11 | Réseau conservé et mise en service | |||||
| 12 | 3.1 | Désembouage du réseau de radiateurs | ens | 1 | 1 900,00 | 1 900,00 |
| 13 | 3.2 | Essais, mise en service et équilibrage | ens | 1 | 1 600,00 | 1 600,00 |
| 14 | Total HT de l'exemple | 39 090,00 | ||||
La visite de la chaufferie vaut tous les plans. Vérifiez le passage des nouvelles chaudières jusqu'au local : largeur des portes, escalier, trémie éventuelle. Regardez l'état du conduit, les ventilations du local, les calorifuges anciens à faire analyser, l'emplacement du coffret gaz. Photographiez les plaques des équipements conservés : elles servent à vérifier les compatibilités.
La candidature réunit les formulaires et déclarations que demande le règlement, l'assurance décennale qui couvre bien l'activité de chauffagiste et des références de chaufferies comparables, avec leurs maîtres d'ouvrage. Les attestations fiscales et sociales sont exigées au plus tard de l'attributaire. Si l'offre comprend une pompe à chaleur, l'entreprise qui charge et met en service le circuit frigorifique doit détenir une attestation de capacité.
Le mémoire technique doit traiter la contrainte propre au lot : la continuité du chauffage. Donnez le planning de coupure, la solution provisoire si l'hiver arrive avant la fin, la méthode de désembouage et d'équilibrage, la mise en service et la formation du personnel d'exploitation. Une page précise sur ces points pèse plus qu'une présentation générale de l'entreprise.
Appel d'offre chauffage : vos questions
Pour répondre à un appel d'offre chauffage, utilisez LM, le logiciel métré : vous comptez les radiateurs par modèle, tracez les réseaux par diamètre et mesurez le plancher chauffant sur les plans PDF du DCE. Le relevé automatique, à 12 € TTC la planche, repère et mesure à votre place ; vous validez ensuite chaque quantité. Il s'achète dès 5 planches (60 € TTC), et le solde reste sur votre compte pour la consultation suivante.
Oui, avec une chaufferie provisoire, souvent une chaudière mobile raccordée au réseau, mais la solution coûte cher. Les maîtres d'ouvrage préfèrent en général programmer ces travaux hors saison de chauffe. Lisez la période fixée au CCAP et chiffrez le provisoire s'il est demandé.
Souvent, car il dépend de la chaudière retenue. Une souche à refaire ou un conduit maçonné à reprendre peuvent toutefois relever du gros œuvre ou de la couverture. Le CCTP fixe la limite ; s'il ne dit rien, posez la question pendant la consultation.
Oui, même quand la visite est facultative. Elle montre l'accès pour amener le matériel, l'état du réseau et du conduit, et les matériaux anciens à faire analyser. Quand elle est obligatoire, l'attestation de visite fait partie des pièces à remettre.
Pour aller plus loin
Répondez à l'appel d'offres plus vite.
Déposez les plans du DCE : le prix du relevé s'affiche, les quantités partent en Excel par lot.
Appel d'offre chauffage : vos commentaires
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