Les frais de chantier sont les dépenses propres à un chantier qui ne se rattachent à aucun ouvrage en particulier : installation, encadrement, levage, nettoyage, consommations. Ils se chiffrent à part du déboursé sec.
Un mètre carré de carrelage a son déboursé sec : colle, carreaux, temps de pose. Mais pour le poser, il a fallu une base vie, un chef de chantier, un accès, de l'électricité provisoire, une benne. Ces dépenses existent parce que le chantier existe, sans dépendre d'un ouvrage précis : ce sont les frais de chantier.
On les distingue des frais généraux, qui existent même sans chantier : loyer du siège, direction, comptabilité, bureau d'études interne. Les frais de chantier se chiffrent affaire par affaire ; les frais généraux se répartissent sur toute l'activité de l'année.
Une partie des frais de chantier est fixe (montage et démontage des installations), une autre dépend de la durée (locations mensuelles, encadrement). Un chantier qui glisse de deux mois coûte plus cher, même si les ouvrages n'ont pas changé.
Les postes qu'on retrouve sur la plupart des chantiers de bâtiment :
Selon le marché, certains de ces postes sont à la charge d'un seul lot (souvent le gros œuvre pour l'installation commune), d'autres sont partagés entre les entreprises. Lisez le CCAP et le CCTP de votre lot avant de chiffrer : c'est là que la répartition est écrite.
Deux méthodes existent, et beaucoup d'entreprises combinent les deux. Au pourcentage : un taux de frais de chantier, tiré des affaires passées, s'ajoute au déboursé sec, généralement à travers le coefficient de vente. C'est rapide, mais approximatif dès que le chantier sort de l'ordinaire (site occupé, accès difficile, phasage).
Au détail : chaque poste est quantifié et valorisé, comme un ouvrage. C'est la méthode à suivre sur un chantier important ou particulier, et celle qu'attend une DPGF qui contient un chapitre « installation de chantier ».
Exemple de frais de chantier détaillés pour un chantier de six mois. Les prix sont des exemples ; les quantités, elles, se mesurent ou se déduisent du planning.
| Poste | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Clôture de chantier grillagée | ml | 85 | 14,00 € | 1 190,00 € |
| 2 | Bungalow bureau et vestiaire, location | mois | 6 | 650,00 € | 3 900,00 € |
| 3 | Sanitaires de chantier, location et vidange | mois | 6 | 320,00 € | 1 920,00 € |
| 4 | Chef de chantier, mi-temps sur l'affaire | mois | 6 | 2 900,00 € | 17 400,00 € |
| 5 | Bennes et évacuation des déchets | U | 8 | 380,00 € | 3 040,00 € |
| 6 | Nettoyage de fin de chantier | ft | 1 | 1 200,00 € | 1 200,00 € |
| 7 | Total frais de chantier (exemple) | 28 650,00 € |
On croit souvent que les frais de chantier s'estiment au jugé. Une bonne partie se mesure pourtant comme le reste : le périmètre de la clôture, la surface d'échafaudage (longueur de façade × hauteur), la longueur de garde-corps provisoires en rive de dalle, le nombre de niveaux à desservir par un monte-matériaux.
Avec LM, ces mesures se font sur le plan d'installation de chantier ou sur les élévations de façade en PDF : longueurs et surfaces à l'échelle, une couleur par poste, et l'export Excel les range dans un onglet à part.
Avant de figer vos frais de chantier, vérifiez :
Frais de chantier : vos questions
Pour chiffrer les frais de chantier, utilisez LM, le logiciel métré : vous mesurez sur les plans PDF la clôture, les surfaces d'échafaudage et les garde-corps, et l'export Excel vous donne les quantités par poste, prêtes à valoriser. La mesure à la main est gratuite.
Les frais de chantier existent à cause d'une affaire précise et se chiffrent pour elle. Les frais généraux sont ceux de l'entreprise (siège, direction, gestion) et se répartissent sur l'ensemble des chantiers de l'année.
En général non : le déboursé sec ne contient que les dépenses directes de chaque ouvrage. Les frais de chantier s'ajoutent ensuite, par le coefficient de vente ou dans une ligne de prix dédiée.
Un compte commun qui réunit certaines dépenses partagées par les entreprises d'un même chantier, comme des consommations ou le nettoyage des parties communes, réparties ensuite entre elles selon les règles prévues au marché.
Pour aller plus loin
Vos quantités, mesurées sur les plans.
Mesure à la main gratuite dans le navigateur, export Excel par lot.
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