Un promoteur pilote une opération du foncier à la livraison : bilan, commercialisation, marchés de travaux, suivi des acquéreurs. Ses logiciels suivent ces étapes. LM n'en remplace aucun : il mesure les plans, pour contrôler des surfaces et comparer des offres.
Les logiciels destinés aux promoteurs immobiliers sont organisés autour du cycle de l'opération. Chacun répond à une question : l'opération est-elle rentable, les lots se vendent-ils, le chantier tient-il son budget ?
Le métré n'apparaît dans aucune de ces familles, mais il les nourrit : le coût des travaux du bilan, la surface des lots vendus et le prix des modifications demandées par les acquéreurs viennent tous des plans.
Dans chaque cas, quelques quantités décident : une surface de façade, un linéaire de cloisons, un nombre de logements par type. Les mesurer soi-même sur les plans permet de discuter les chiffres des autres sur une base solide.
Exemple : deux entreprises répondent au lot plâtrerie avec 2 450 m² et 2 910 m² de cloisons. Un métré sur les plans du dossier montre laquelle a lu le plan juste, et permet de faire préciser l'autre avant de signer.
LM ne fait pas de bilan, ne gère pas de stock de lots et ne suit pas les acquéreurs. Il se contente de mesurer les plans PDF, dans un simple navigateur.
Vous ouvrez un plan d'architecte : l'échelle se lit dans le cartouche ou se calibre sur une cote. Vous tracez une surface, surlignez un linéaire, cliquez sur des éléments à compter. Chaque tracé devient une ligne de métré colorée, les quantités se totalisent, et l'export Excel les range par lot avec les totaux par unité.
Les plans restent privés : hébergés en France, visibles seulement par votre entreprise. Un point utile pour des plans de programme qui ne sont pas encore publics.
Une équipe de promotion n'a pas toujours de métreur en interne. Avant la signature des marchés, le relevé automatique de LM lit les plans PDF d'un lot, leurs traits, leurs textes, leur légende et l'échelle du cartouche, puis propose les lignes de métré.
Pour des contrôles ponctuels, la mesure à la main reste gratuite, et le relevé automatique coûte 12 € TTC la planche standard, de 6 à 24 € TTC selon le format et la densité, pour un achat minimum de 5 planches (60 € TTC) dont le reste vous attend sur votre compte.
Logiciel promoteur : vos questions
Pour contrôler les quantités d'une opération de promotion, utilisez LM, le logiciel métré : surfaces, linéaires et comptages mesurés sur les plans PDF de l'architecte, export Excel par lot, et relevé automatique à 12 € TTC la planche standard, prix affiché avant de payer.
Un logiciel ou un tableur de bilan d'opération, qui assemble foncier, travaux, honoraires et frais financiers. LM ne fait pas de bilan, mais il fournit les surfaces et les quantités qui servent à estimer les travaux.
Tracez chaque pièce en surface sur le plan, en suivant la définition de surface retenue dans le contrat, et comparez au tableau de l'architecte. Un écart sur un type de logement se répète sur tous les logements de ce type.
Mesurez sur le plan du logement ce qui change (cloison, revêtement, appareillage), puis appliquez les prix des entreprises concernées. Gardez le plan annoté avec la demande pour la suite du chantier.
Pour aller plus loin
Le métré, sans installation.
Mesure à la main gratuite dans le navigateur, relevé automatique à la planche quand les délais sont courts.
Logiciel promoteur : vos commentaires
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